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乔司、翁梅6村连片拆迁?板块内房源却在闹“饥

浏览次数: 日期:2018-05-15 19:09

  随着服装产业的不断壮大,大量的小型服装加工厂和物流公司聚集到了位于四季青北面的乔司街道上,其中,三角村是极具代表性的服装加工厂聚集地。

  据杭州余杭官网显示,今年3月,位于乔司的三角村将被拆迁。“11月底之前就要被清空了。”三角村的店家告诉凤凰房产。

  凤凰房产发现,三角村到处都是杂乱的电线,有些居民楼和商铺的墙面已经脱落,露出了内部的砖头。临近拆迁,许多店面都已经关门。

  据了解,村子里大多是小型服装加工厂与小饭店。墙上还贴着出租的相关告示。凤凰房产致电其中一位房东,“村子要拆啦,如果要租的话只能短租一个月了。”房东继续说道:“如果有人要租的线元/月的。”

  说到房租,在这里居住了一年多的小张感慨颇深:“我在这附近工作,所以去年在这里租了房子,一个单间800元/月。现在要拆迁了,我又要重新找房子,可是这附近商品房的房租都比这里贵不少呢。”

  据我爱我家官网显示,乔司附近一间套房的房租大多在3000元/月以上、每个单间至少需要1000元/平米。相比于三角村的800元/月的房租,对于小张来说,确实增加了一定的负担。

  除了三角村,乔司还有胜稼、永和、良熟、方桥、永西、和睦桥6个村相继拆迁。区域内连片拆迁整改,不仅影响了租住在其中的租户,也或将带来一大波买房需求。

  据当地居民透露,包括三角村在内村子拆迁后,地块或许还会沿用住宅性质,为乔司板块增添了一定的土地供应。

  要知道,该区域上一次土地出让,还是合景拿的地,最终楼面价为12011.88元/平米。后来,项目引进绿地合作,打造绿地合景璞丽东方项目。据2017年《杭州供地手册》显示,今年乔司依旧没有宅地可以出让。因此,板块内土地供应相对缺乏。

  “我们10月底加推了14号楼,不过都已经卖完了。”绿地合景璞丽东方的置业顾问向凤凰房产说道:“我们备案价是27000元/平米左右。房子才出来几天啊,就一抢而光。”据凤凰房产了解,11月中旬该楼盘将会继续加推房源,主力户型为89平米。

  目前,板块内在售楼盘不多,生活配套也还未完善。据了解,周边除了大型家居购物中心——宜家之外,还有位于宜家北面的华荣城。华荣城商业配套较为齐全,入驻商家有物美超市、星巴克、必胜客、肯德基、小米智能家装、屈臣氏等。

  距离宜家和华荣城只有地铁一站路的翁梅站上盖综合体——绿地艺尚魔方也是乔司附近较大的综合体项目。这个项目2014年8月份一期已经完工,然而之后就一直没有消息,直到今年4月份,才确定绿地来接手项目。

  据凤凰房产了解,翁梅板块近4年总共只有2宗宅地出让。今年9月份,金辉拿下区域内一宗商住地,最终楼面价为17225.59元/平米。要知道,3年前,同区域内宅地楼面价只要3450.02元/平米,3年来涨了5倍多。

  虽然金辉项目的入驻为区域增加了一定的供应量,但目前板块内几乎没有可售房源。4年前,金地拿下区域内一宗宅地,打造了金地艺境。据凤凰房产了解,该楼盘近期刚刚售罄。据透明售房网显示,7月份该楼盘房源成交价为15622元/平米,8月份成交价在23264元/平米,一个月内涨了将近10000元/平米。金地艺境目前在售80-90平米商铺,均价20000元/平米。

  据透明售房网显示,区域内有些二手房楼盘挂牌价也在20000元/平米以上,其中,朗诗未来街区的二手房挂牌价已经达到27090元/平米。

  乔司、翁梅板块虽然配套不足,目前板块面貌相对较差,但是地铁1号线个站点,并且板块离主城区较近。有了综合体、地铁这些利好,也许在不久的将来,这片区域或将会成为杭州楼市又一支潜力股。

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